こんなボロ家で困っていませんか？
改正された不動産登記法が2024年4月1日から施行され、相続登記が義務化されました。
これにより、原則として不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請を行わなければなりません。
そこで、相続する不動産がボロボロの建物だったりしますと、頭を悩ませてしまう方も多いのではないでしょうか。
大柿不動産事務所では、そんなボロボロの建物をリフォーム再生する賃貸事業を行っており、相続登記から売却手続きまで、総合的な相談が出来ます。
ボロ家の売却にかかる諸費用
①仲介手数料：0円 ※業者買取の場合
②売買契約時の印紙代：売買価格によって異なります。
③登記関係費用：抵当権等の抹消費用・司法書士報酬等。
④測量費用：0円 ※買主の負担で行うことを契約条件にできます。
⑤残置物処理用等：0円 ※買主の負担で行うことを契約条件にできます。
⑥所得税・住民税：譲渡益が出た場合に課税されます。
ボロ家の売却実績
弊社では、老朽化した中古戸建をリフォーム再生する一般のお客様に販売していますので、業者買取の金額よりも、成約価格が高くなる場合があります。
老朽化 再建築不可 旧耐震建築物
■売買契約：2024年2月23日■金額：300万円■所在地：横浜市栄区中野町■交通：JR京浜東北線「本郷台」駅 徒歩26分■面積：94.18㎡■間取：3DK■建築時期：昭和45年3月■大柿コメント：駐車場はありません。
老朽化 旧耐震建築物
■売買契約：2019年9月11日■金額：500万円■所在地：愛甲郡愛川町中津■交通：小田急小田原線「本厚木」駅 バス33分 「中津」停歩3分■面積：81.80㎡■間取：5K■建築時期：昭和49年8月■大柿コメント：
旧耐震建築物
■売買契約：2022年2月26日■金額：1000万円■所在地：横浜市港北区高田西■交通：横浜市グリーンライン線「東山田」駅 徒歩13分■面積：108.93㎡■間取：5DK■建築時期：昭和56年3月■大柿コメント
老朽化 旧耐震建築物
■売買契約：2019年9月30日■金額：800万円■所在地：横浜市神奈川区神大寺■交通：横浜市ブルーライン線「三ッ沢下町」駅 徒歩13分■面積：71.06㎡■間取：3DK■建築時期：昭和39年8月■大柿コメント：駐車場は […]
老朽化 再建築不可 旧耐震建築物
■売買契約：2022年11月26日■金額：900万円■所在地：横浜市泉区新橋町■交通：相鉄いずみ野線「弥生台」駅 停歩9分■面積：108.12㎡■間取：5DK■建築時期：昭和43年1月■大柿コメント：
再建築不可
■売買契約：2023年4月23日■金額：500万円■所在地：保土ヶ谷区西谷■交通：相鉄本線「西谷」駅 停歩6分■面積：156.08㎡■間取：4LDK■建築時期：昭和61年1月■大柿コメント：駐車場はありません。
旧耐震建築物
■売買契約：2022年3月3日■金額：770万円■所在地：川崎市宮前区菅生■交通：小田急小田原線「生田」駅 停歩25分■面積：67.47㎡■間取：2LDK■建築時期：昭和50年11月■大柿コメント：
ボロ家の雑草対策
雑草は意外と強く、防草シート程度では防げない場合がよくあります。
そこで、コンクリートを打設する方法は、非常に強く有効的です！
一般的なコンクリートの寿命は30年～50年程度と言われており、長期的に見ますとコストパフォーマンスが高い方法です。
現場相談、見積もり無料です。
賃貸管理手数料５％
ボロ家の改修工事
大柿不動産事務所が目指すボロ家のリフォーム再生工事は、賃貸ならびに売却を目的とした不動産の商品化です。
建物の構造体（柱・梁など）はあまり手を付けず、水回りの設備交換、電気配線、床、壁紙、外壁、屋根などの補修をメインとします。
新しい入居者が安心して暮らせるクオリティまで高めたいと考えておりますので、工事費用はそれ相応の金額になります。
賃貸管理手数料５％
ボロ家の賃貸管理
賃貸管理手数料５％
ボロ家の相続相談
親切・丁寧
司法書士 岡部悠太
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