大柿靖彦の自己紹介

こんにちは、大柿靖彦です。
神奈川県横須賀市出身の昭和51年生まれ、ふたご座のO型です。

趣味は、柔道・BBQ・アクアリウム・観葉植物・ドラマ観賞・TVゲーム（信長の野望）です。

好きな武将は、甲斐の虎の異名を持つ『武田信玄』です。

まず、大学受験に失敗。
19歳、海上自衛隊に中途採用で入隊。
26歳、不動産会社に勤務。
39歳、宅地建物取引業免許を取得。
現在、ボロ物件再生事業に努めています！

ボロ物件専門の売買・賃貸管理会社

弊社は戸建住宅を賃貸用にリフォームして、賃貸収益を得る事を目的としています。また、神奈川県のボロ物件に特化した不動産会社です。

▼弊社が得意とする物件の種類
再建築不可・違反建築・既存不適格・長屋連棟式住宅・店舗付き住宅・老朽化・シロアリ・雨漏り・残置物あり・事故物件・境界紛争・国有地が通る宅地

正直な話、ボロ物件は、取扱いが非常に難しく、不動産市場では安価な価格で取引されています。そんなボロ物件だからこそ、利益が出しやすいと考えています。

現金購入がお得！再建築不可・違反建築

大型物件に大変身！長屋連棟式住宅

甦れ！シロアリ・雨漏り・傾きのある家

高額賃料が見込める！店舗兼住宅

なんだか落ち着く！市街化調整区域の家

そのままでいいです！ゴミ屋敷

私は気にしません！事故物件

買取業者よりも高く売れるかも⁉

☆査定無料☆
不動産会社が買い取る場合、転売を目的とするケースが多く、やはり、買取金額は下がると思います。
弊社でご紹介する買主様は賃貸用として、購入しますので、それほど金額が下がりません。

▼売却にかかる経費
①仲介手数料：売買価格×3％＋6万円＋消費税　※売買価格800万円以下の場合、33万円
②売買契約時の印紙代：売買価格によって異なります。
③登記関係費用：抵当権等の抹消費用・司法書士報酬等。
④測量費用：0円　※買主の負担で行うことを契約条件にできます。
⑤残置物処理用等：0円　※買主の負担で行うことを契約条件にできます。
⑥所得税・住民税：譲渡益が出た場合に課税されます。

資金調達！日本政策金融公庫

私がおすすめしているのは「日本政策金融公庫」の融資です。

金利は1％～3％前後になります。

民間金融機関とは審査基準が異なるため、比較的審査に通りやすいと思います！

全部おまかせください！賃貸管理

賃貸管理業務とは、入居者募集・契約業務・家賃集金・トラブル対応・物件の維持管理があります。

入居者募集
外国籍の方・高齢者・職業的差別など、これらを理由に入居を拒否することは行っていません。

▼賃貸募集条件
礼金０円　敷金０円　更新料０円　保証会社加入必須（日本セーフティー株式会社）
※ペット飼育の場合、敷金5ヶ月分（償却30万円）
※法人契約の場合、保証会社加入なし敷金相談可
※ルームシェアの場合、ルームメイト全員（連帯保証人設定）

トラブル対応
法律家の見解を確認して、問題解決に努めています。

手間と費用がかかります！雑草問題

戸建賃貸の悩み事といったら、やはり雑草対策です！

伐採や草むしりは、業者に依頼するとけっこうお金がかかるんです。（1年に1回程度）

雑草は意外と強く、防草シート程度では防げない場合がよくあります。

ココで紹介するのは、コンクリートを打設する方法です。

一般的なコンクリートの寿命は30年～50年程度と言われており、長期的にみたらコストパフォーマンスが高い方法です。