セミプロ向け不動産投資
大柿不動産事務所が考えるボロ物件投資とは、めちゃくちゃ老朽化した家やクセのある家を安く購入してリフォーム再生することです。その為、非常に難易度が高く、「不動産知識」ならびに「資金」、そして何よりも「度胸」を要します。
ワンランク上を目指したいボロ物件投資に興味のある方は、是非、ご相談下さい。
ボロ物件投資勉強会
ボロ物件投資に興味のある投資家さんと交流の場を作っています。
勉強会では、ボロ物件の注意点、リフォームのポイントなど、皆さんで楽しく研究しています。また、リフォームした賃貸募集中の家の現場見学会も開催しています。
【参加費】無料
リフォーム工事
大柿不動産事務所が目指すボロ家のリフォーム再生工事は、賃貸ならびに売却を目的とした不動産の商品化です。
建物の構造体（柱・梁など）はあまり手を付けず、水回りの設備交換、電気配線、床、壁紙、外壁、屋根などの補修をメインとします。
新しい入居者が安心して暮らせるクオリティまで高めたいと考えておりますので、工事費用はそれ相応の金額になります。
賃貸管理手数料５％
賃貸管理
①賃貸募集
②建物管理
③トラブル解決
賃貸管理手数料５％
雑草対策
雑草は意外と強く、防草シート程度では防げない場合がよくあります。
そこで、コンクリートを打設する方法は、非常に強く有効的です！
一般的なコンクリートの寿命は30年～50年程度と言われており、長期的に見ますとコストパフォーマンスが高い方法です。
現場相談、見積もり無料です。
賃貸管理手数料５％
売却相談
①仲介手数料：売買価格×3％＋6万円＋消費税 ※売買価格800万円以下の場合、33万円
②売買契約時の印紙代：売買価格によって異なります。
③登記関係費用：抵当権等の抹消費用・司法書士報酬等。
④測量費用：0円 ※買主の負担で行うことを契約条件にできます。
⑤残置物処理用等：0円 ※買主の負担で行うことを契約条件にできます。
⑥所得税・住民税：譲渡益が出た場合に課税されます。
ボロ家の相続相談
親切・丁寧
司法書士 岡部悠太
遺産分割 相続登記 無料相談
遺産分割
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管理物件
老朽化 再建築不可 旧耐震建築物
■売買契約：2024年2月23日■金額：300万円■所在地：横浜市栄区中野町■交通：JR京浜東北線「本郷台」駅 徒歩26分■面積：94.18㎡■間取：3DK■建築時期：昭和45年3月■大柿コメント：駐車場はありません。
老朽化 旧耐震建築物
■売買契約：2019年9月11日■金額：500万円■所在地：愛甲郡愛川町中津■交通：小田急小田原線「本厚木」駅 バス33分 「中津」停歩3分■面積：81.80㎡■間取：5K■建築時期：昭和49年8月■大柿コメント：
旧耐震建築物
■売買契約：2022年2月26日■金額：1000万円■所在地：横浜市港北区高田西■交通：横浜市グリーンライン線「東山田」駅 徒歩13分■面積：108.93㎡■間取：5DK■建築時期：昭和56年3月■大柿コメント
老朽化 旧耐震建築物
■売買契約：2019年9月30日■金額：800万円■所在地：横浜市神奈川区神大寺■交通：横浜市ブルーライン線「三ッ沢下町」駅 徒歩13分■面積：71.06㎡■間取：3DK■建築時期：昭和39年8月■大柿コメント：駐車場は […]
老朽化 再建築不可 旧耐震建築物
■売買契約：2022年11月26日■金額：900万円■所在地：横浜市泉区新橋町■交通：相鉄いずみ野線「弥生台」駅 停歩9分■面積：108.12㎡■間取：5DK■建築時期：昭和43年1月■大柿コメント：
再建築不可
■売買契約：2023年4月23日■金額：500万円■所在地：保土ヶ谷区西谷■交通：相鉄本線「西谷」駅 停歩6分■面積：156.08㎡■間取：4LDK■建築時期：昭和61年1月■大柿コメント：駐車場はありません。
旧耐震建築物
■売買契約：2022年3月3日■金額：770万円■所在地：川崎市宮前区菅生■交通：小田急小田原線「生田」駅 停歩25分■面積：67.47㎡■間取：2LDK■建築時期：昭和50年11月■大柿コメント：
