難易度高めのボロ物件投資とは？

大柿不動産事務所が考えるボロ物件投資とは、めちゃくちゃ老朽化した家やクセのある家を安く購入してリフォーム再生することです。

ボロ物件投資は、非常に難易度が高く、「不動産知識」ならびに「資金」、そして何よりも「度胸」が必要です。

自己資金1,000万円位の方には、おすすめの不動産投資だと思います。

不動産屋のやり方を教えます！

最初に...投資セミナーのご案内ではありません。

不動産知識を学ぶことはゼロ円です。

私は、家主、工事会社、不動産会社の三者の信頼関係によって、このビジネスは成功すると考えています。

自分たちの作った家が入居者に認められ、はじめて賃料という報酬が得られます。

そんなボロ物件投資に興味のある方は、是非、大柿不動産事務所までお越し下さい。

甘く見てはいけないボロ物件のリフォーム工事！

ボロ物件のリフォーム工事が100万円程度の予算で出来るなんて思わないで下さい！

床下が腐っていたり、雨漏りしているなんて事は、よくある事です。

大柿不動産事務所が目指すボロ家のリフォーム工事は、賃貸ならびに売却を目的とした不動産の商品化です。

建物の構造体（柱・梁など）はあまり手を付けず、水回りの設備交換、電気配線、床、壁紙、外壁、屋根などの補修をメインとします。

新しい入居者が安心して暮らせるクオリティまで高めたいと考えておりますので、工事費用はそれ相応の金額になります。

賃貸管理手数料５％

賃貸募集も多様性の時代だ！

最近よく耳にする「多様性の時代」。

賃貸募集もにおいても、多様性を受け入れることが大切だと考えています。

例えば、外国籍の方・高齢者・職業的差別など、これらを理由に入居を拒否することは許されません。

とくに外国籍の方が複数で入居される法人契約の案件が増えてきています。

入居者のニーズに寄り添う臨機応変な対応を心掛けています。

▼賃貸募集条件
礼金０円　敷金０円　更新料０円　保証会社加入必須（日本セーフティー株式会社）
※ペット飼育の場合、敷金5ヶ月分（償却30万円）
※法人契約の場合、保証会社加入なし敷金相談可
※ルームシェアの場合、ルームメイト全員（連帯保証人設定）

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賃貸管理には法律知識が求められる！

賃貸住宅管理業法入居者トラブル

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建物維持管理

戸建賃貸の悩み事といったら、やっぱり雑草対策ですね！

雑草は意外と強く、防草シート程度では防げない場合がよくあります。

そこで、コンクリートを打設する方法は、非常に強く有効的です！

一般的なコンクリートの寿命は30年～50年程度と言われており、長期的にみたらコストパフォーマンスが高い方法です。

見積もり無料です。

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売却相談

①仲介手数料：売買価格×3％＋6万円＋消費税　※売買価格800万円以下の場合、33万円
②売買契約時の印紙代：売買価格によって異なります。
③登記関係費用：抵当権等の抹消費用・司法書士報酬等。
④測量費用：0円　※買主の負担で行うことを契約条件にできます。
⑤残置物処理用等：0円　※買主の負担で行うことを契約条件にできます。
⑥所得税・住民税：譲渡益が出た場合に課税されます。