ボロ物件調査レポート|相模原市中央区田名

      2021/03/15

こんにちは。寺島慧です。

2021年3月4日、相模原市中央区田名にある販売物件の調査に行ってきました。
さっそくレポートしていきますね。

◆前面道路
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◆外観IMG_0943 IMG_0966 IMG_0944 IMG_0949 IMG_0950 IMG_0951 IMG_0952 IMG_0953 IMG_0958 IMG_0959 IMG_0960

◆玄関IMG_0968

IMG_0970 IMG_0972奥にLDKがあります。
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◆LDKIMG_0974 IMG_0975 IMG_0976 IMG_0978  IMG_0980 IMG_0981 IMG_0983 IMG_0984

◆廊下IMG_0985 IMG_0986

◆洗面所と洗濯機置き場IMG_0987 IMG_0988 IMG_0991

◆お風呂IMG_0992 IMG_0993

◆トイレIMG_0999

◆1階和室
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◆2階へIMG_1003 IMG_1005 IMG_1006

◆2階洋室IMG_1007 IMG_1008 IMG_1021

◆2階和室-1IMG_1009 IMG_1010  IMG_1012 IMG_1011

◆2階和室-2IMG_1022 IMG_1023

◆バルコニーIMG_1014 IMG_1015 IMG_1016

☆物件の特徴☆
交通:JR相模線「上溝」駅 バス16分 「田名バスターミナル」バス停 徒歩7分
築年数:1973年6月(昭和48年)築48年
間取り:4LDK
駐車場:有り

☆周辺状況☆
羽田内科クリニック:約850メートル
相模原市立田名北小学校:約550メートル
田名北ふれあい広場:約100メートル
ヨークマート 田名店:約450メートル

☆賃料相場☆
7万円~8万円

☆寺島コメント☆
4LDKの間取りで、広々としたリビングのある今回の物件。
内外装を見渡すと、以前に何度かリフォームされているようですね。
カースペースもついていますよ。

外観は、木枠や軒先に塗装が弱くなっている箇所があるので補修したいところですね。
外壁は、多少汚れはあるものの傷みはあまり無いようでした。

内装は、1階和室の床に少し弱っている箇所があるので、補修した方が良さそうですね。
キッチンは、フローリングに一部汚れはありますが、床のヘタリは無いようですよ。
塗装やCF張りなどでキレイになりそうですね。
キッチン台は今のままでも使えそう・・・レンジフードは汚れが目立つので交換した方がいいかもしれませんね。

2階は、天井の一部に雨漏りのような染みがありました。
このくらいの雨漏りなら部分的な補修で済むと思いますね。
もし足場を組む場合は、外の木枠や軒先の塗装と合わせて補修すると費用が抑えられると思いますよ。

水回りは、洗面化粧台のボウル部分に傷があるので、交換した方が良さそうです。
お風呂はシーリング補修などをすれば、そのまま使うことも出来そうです。
でも、ユニットバスに交換しておくと、トラブルの心配もなくなるので検討したいところですね。

メンテナンスしていけば、まだまだ頑張ってくれそうなお家でした。

レポートは以上です。

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