ボロ物件調査レポート|相模原市中央区上矢部

      2021/03/15

こんにちは。寺島慧です。

2021年3月3日、相模原市中央区上矢部にある販売物件の調査に行ってきました。
さっそくレポートしていきますね。

◆前面道路
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◆外観 IMG_0838 IMG_0902 IMG_0899 IMG_0840 IMG_0841 IMG_0844 IMG_0845 IMG_0846 IMG_0847 IMG_0849 IMG_0853

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◆玄関IMG_0860 IMG_0861  IMG_0863 IMG_0866

◆キッチンIMG_0867 IMG_0868 IMG_0871  IMG_0872 IMG_0873

◆洗濯機置き場と洗面台IMG_0874

◆お風呂
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◆トイレ
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◆1階和室-1IMG_0878 IMG_0879

◆1階和室-2IMG_0880 IMG_0881

◆2階へIMG_0884 IMG_0885

◆2階和室-1IMG_0886 IMG_0887

◆2階和室-2
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◆バルコニーIMG_0891 IMG_0892 IMG_0893 IMG_0894 IMG_0895 IMG_0896

☆物件の特徴☆
交通:JR横浜線「矢部」駅 徒歩18分
  :JR横浜線「淵野辺」駅 徒歩20分
築年数:1976年1月(昭和51年)築45年
間取り:4DK
駐車場:有り(小型車)

☆周辺状況☆
JCHO相模野病院:約1400メートル
相模原市立大野北小学校:約950メートル
上原公園:約150メートル
コープみらい コープときわ店:約800メートル

☆賃料相場☆
7万円~8万円

☆寺島コメント☆
鉄骨の作業スペースが特徴な物件です。
屋根付きなので、自転車やバイクが数台置けて、雨に濡れないしとっても便利ですね。
バルコニーから、作業スペースの上にも上がれるので、ガーデニングなんかするのも良さそうですよ。

外観は、軒天の一部に剥がれている箇所があるので、そこの補修は必要だと思います。
木枠の塗装が弱くなっている箇所や、バルコニーの手すりの錆が浮いている箇所などは、時期を見て塗装した方がいいかもしれませんね。
外壁には多少汚れはあるものの、クラックなどの痛みはないようでした。

内装は、キッチンや洗濯機置き場の床の一部が少し弱っているので、補修した方が良いかもしれませんね。
その他はクロスと畳、襖の張替えで十分キレイになりそうでしたよ。

あえて追加リフォームしたいポイントを挙げるなら・・・。
現状、居室がすべて和室になっているので、何部屋かCFを張って和洋室にすると使い勝手が良くなりそうです。
お風もユニットバスに変更して、新しい洗面化粧台を置くと、水回りの心配もなくなって雰囲気もグッと良くなりそうですね。

レポートは以上です。

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