ボロ物件調査レポート|横浜市旭区今宿南町

   

こんにちは。寺島慧です。

2021年4月6日、横浜市旭区今宿南町にある販売物件の調査に行ってきました。
さっそくレポートしていきますね。

◆前面道路
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◆外観IMG_2041 IMG_2042 IMG_2040

◆玄関IMG_2044 IMG_2045 IMG_2046

◆キッチンIMG_2047 IMG_2057

◆お風呂と洗濯機置き場IMG_2055 IMG_2056

◆トイレIMG_2048

◆和室-1IMG_2049 IMG_2050 
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◆和室-2IMG_2053 IMG_2054

☆物件の特徴☆
交通:相鉄線「鶴ヶ峰」駅からバス6分 バス停「今宿」徒歩8分
築年数:1967年2月築 築54年
間取り:2K
駐車場:なし

☆周辺状況☆
鶴ヶ峰診療所 約1500メートル
横浜市立今宿南小学校 約250メートル
今川公園 約250メートル
オリンピック 今宿店 約650メートル

☆賃料相場☆
5万円~6万円

☆寺島コメント☆
草木が生い茂っており、なんだか凄そうな印象の物件ですね。
前面道路は車両の侵入ができますので、伐採は意外と楽かもしれません。
この道路は、43条但し書き道路で、横浜市建築審査会包括同意基準に該当します。
再建築はできるとの見解を得ています。

建物に目立った損傷はありませんが、キッチン、お風呂、トイレなどの設備が古い印象です。
室内は古民家風の造りで、賃料を低めに設定し設備のリフォームをするかどうかで、迷うところですね!

既存設備を使用できれば、リフォームコストを抑えれそうです。
DIYが得意なお客様なら、内装だけリフォームしてみるのも面白いかもしれませんね。

レポートは以上です。

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