ボロ物件調査レポート|愛甲郡愛川町中津

   

こんにちは。寺島慧です。

2020年4月10日、神奈川県愛甲郡愛川町中津にある販売物件の調査に行ってきました。
さっそくレポートしていきますね。

◆前面道路
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◆外観IMG_2179 
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◆玄関IMG_2196 IMG_2197 IMG_2198 IMG_2199

◆キッチンIMG_2200 IMG_2203

◆お風呂IMG_2204

◆トイレIMG_2205

◆洋室(4.5畳)IMG_2206 IMG_2207

◆洋室(6畳)IMG_2212 IMG_2211

◆洋室(4畳)IMG_2210 IMG_2209

◆2階へIMG_2213 IMG_2214 IMG_2215

◆和室(6畳)IMG_2219 IMG_2220

◆和室(4.5畳)IMG_2216 IMG_2217

◆バルコニーIMG_2222 IMG_2223

◆間取り図間取り

☆物件の特徴☆
交通:小田急小田原線「本厚木」駅 バス30分 「局前」停歩2分
築年数:1977年5月築 築44年
間取り:5K
駐車場:有り

☆周辺状況☆
熊坂外科内科医院 約1100メートル
愛川町立菅原小学校 約550メートル
上熊坂公園 約450メートル
業務スーパー 愛川  約350メートル

☆賃料相場☆
6万円~7万円

☆寺島コメント☆
5Kと間数がある物件は賃貸募集に強いですね。
1階奥の部屋(4畳)は比較的新しく、増築をされているようですよ。

前面道路は42条2項道路になっており、再建築時にはセットバックが必要です。

室内は、1階の一部床に損傷があり、補修をする必要がありますね。
設備は、キッチン、お風呂、トイレが古い印象です。
床のリフォームと合わせて水回りも更新すると、雰囲気がガラッと変わりそうですね。

2階には、目立った損傷はないようです。
1階のリフォームに集中すれば、リフォーム費用を抑えられそうです。

中津は周辺に工場が多く、賃貸需要も見込めるので、なかなか面白い物件だと思いますね。

レポートは以上です。

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